北海首例！业委会通过公开招标完成物业更替

11月29日上午，北海市海城区银城花园如期进行新老物业交接。原物业服务企业将小区消防设施、办公设备等配套服务资产逐一清点移交，标志着该小区通过业主委员会自主公开招标完成物业更替——这也是北海市首例由业委会通过《北海日报》公开招标，全程自主推进解聘、选聘工作的案例，新物业于12月1日进驻服务。

银城花园位于海城区西藏新村39号，2014年建成，由3栋高层住宅组成。小区总住户数384户，经业委会细致核对，明确374户业主具备合法投票权（10户存在信息重叠，计票时以374户为基准）。今年6月，该小区物业管理委员会牵头召开业主大会，相关选举结果已按规定报街道办备案。此次大会参与表决的业主及涉及的房屋专有面积占比，均远超法律规定的最低标准，表决程序合法有效。

大会核心议程“解聘/续聘原物业服务企业”表决中，解聘提案获得参与投票业主近96%的支持率。相关决议于6月18日至7月3日完成公示，公示期内无异议，全流程严格遵循《广西壮族自治区物业管理条例》规定。

“对原物业的相关费用管理方法和服务长期存在不满，这是解聘提案高票通过的主要原因。”参与表决的业主代表表示，大家期待新物业能尽快厘清相关账目，改善小区居住环境。

原物业同新物业交接现场。李君光 摄

9月10日原物业收到解聘告知书后，于9月15日回函对相关要求及时回应，同时承诺“移交前坚守岗位，做好服务”。为保障选聘过程公开透明，10月15日在《北海日报》刊登该小区物业服务招标公示，正式启动公开选聘。

为确保交接规范，业委会特别邀请驿马街道办事处、海城区住房和城乡建设局等职能部门到场指导监督。“作为全市首例通过新闻媒体公开招标选物业的小区，银城花园业委会全程在业主群同步表决、公示等关键进展，流程透明合规。”海城区住房和城乡建设局相关负责人表示，此次自主物业更替，不仅是银城花园业主依法行使自治权的生动实践，更为北海市其他小区规范开展业主自治、维护自身权益提供了可借鉴的样本。